Ngay sau khi chủ trương phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được công bố, nhiều người đã lợi dụng để tung tin, đẩy giá bất động sản tại khu vực này lên cao nhằm trục lợi rồi rút, để lại hậu quả nhiều mặt. 

Giải mã hiện tượng “bong bóng” Bất động sản ven sông Hồng

Thị trường Bất động sản từ trước đến nay luôn chịu sự tác động mạnh mẽ đến từ mọi động thái về thay đổi cơ chế, chính sách hay dự án quy hoạch của Nhà nước. Dễ nhận thấy, vì mối liên quan mật thiết đó mà giới “cò đất” đã tranh thủ lợi dụng, tạo nên những cơn “sốt” đất ảo, thổi giá đất lên cao làm thị trường bất động sản chao đảo.

Điều này lý giải cho hiện tượng giá đất ven sông Hồng “dậy sóng” trong vòng 1 tháng trở lại đây, đặc biệt là sau khi Thành phố Hà Nội công bố chủ trương phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Tuy đây mới chỉ là chủ trương và chưa có ranh giới quy hoạch rõ ràng nhưng giới “cò mồi” đã tranh thủ cơ hội đẩy giá đất lên cao, kích thích các chủ đầu tư lao vào đầu cơ. Điển hình, giá đất trên phố Thạch Cầu – một trong những nơi thuộc Đồ án Quy hoạch này đang có dấu hiệu tăng nhanh từ 30 – 50%, chênh khoảng 15 – 30 triệu/m2 so với giai đoạn đầu năm. Trong khi đó, xã Đông Dư (huyện Gia Lâm, Hà Nội), lô đất thổ cư nằm ở mặt đường của thôn được rao bán với mức 40 triệu/m2 trong khi thời điểm đầu năm chỉ có 30-32 triệu/ m2.

Tại các xã thuộc phân khu đô thị sông Hồng như Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh,… đã xuất hiện một số lượng lớn văn phòng môi giới, giao dịch nhà đất cùng với thông tin rao bán đất thổ cư, đất nền dự án và đất nông nghiệp. Dường như xu hướng này ở khu vực ven sông Hồng chưa có dấu hiệu giảm nhiệt trong thời gian tới mặc dù chủ chương nêu trên vẫn chưa được phê duyệt chính thức. 

Cảnh báo nguy cơ vỡ “bong bóng” Bất động sản khu vực ven sông Hồng

Nhận xét về hiện tượng giá đất leo thang do đầu tư “lướt sóng” ở khu vực ven sông Hồng, nhiều chuyên gia cho rằng việc tạo “sốt” đất ảo về bản chất chỉ có lợi với nhóm người môi giới. Còn đối với người mua, đây là một con dao hai lưỡi. Trường hợp ý tưởng quy hoạch bị bãi bỏ, giá đất trở về trước giai đoạn lên cao thì tức là người mua đã phải chịu giá quá cao, vượt xa giá trị thực của tài sản. Ngược lại, nếu việc quy hoạch vẫn diễn ra như dự kiến thì cũng không thể đảm bảo sẽ không phát sinh thêm các vấn đề khác. 

Không những thế, tại khu vực ven sông Hồng, phần lớn các vụ sốt đất đều liên quan tới đất chuyển nhượng nông nghiệp. Do đó, nếu giao dịch không đảm bảo thì sẽ đem lại thiệt thòi cho chủ đầu tư. Đơn cử việc phê duyệt chỉ là bước đầu của dự án quy hoạch và để có thể thực sự phát triển dự án đến độ thu hút được vốn đầu tư từ trong và ngoài nước thì sẽ mất một khoảng khoảng thời gian dài hơn. 

Trước những nguy cơ kể trên, giới chuyên gia khuyên người mua cũng như các nhà đầu tư cần cẩn trọng, xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định xuống tiền. Về phía Chính phủ cũng cần có những biện pháp quản lý chặt chẽ các giao dịch Bất động sản trên thị trường và ngăn chặn những tin đồn thất thiệt, không chính thống. 

Nếu bạn cần tìm một đơn vị tư vấn Bất động sản uy tín và chất lượng để có thể tránh những rủi ro khi đầu tư thì hãy liên hệ ngay với đội ngũ Western Homes chúng tôi ngay hôm nay!