Trong nửa đầu năm, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) sôi động. M&A được xem là phương thức hữu hiệu đối với các doanh nghiệp, trong thời điểm quỹ đất ngày càng hạn hẹp và ngân hàng thắt chặt việc cho vay bất động sản. Tuy nhiên, thách thức đi kèm cũng lớn không kém khi các rủi ro thường phát sinh sau đó.

Vấn đề pháp lý

Đối với M&A bất động sản thì pháp lý là một trong những điều kiện tiên quyết để các doanh nghiệp nghiên cứu và xem xét khi ra quyết định. Trong thực tế M&A bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền, đa phần là các dự án còn dở dang về thủ tục pháp lý, thậm chí đang trong quá trình giải phóng mặt bằng hoặc chưa hình thành dự án. Vậy, điều doanh nghiệp nên làm là mời các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp tư vấn và hỗ trợ các bên thực hiện thương vụ M&A bất động sản.

Hơn nữa, trong khi M&A cho các doanh nghiệp trong nước khá thuận lợi, DN nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam vẫn phải chịu sự điều chỉnh bởi rất nhiều luật. Do đó, hầu như để tìm kiếm một cơ hội hợp tác là mất khá nhiều thời gian. Dù là DN trong nước hay nước ngoài, có thêm sự trợ giúp đắc lực của chuyên gia tư vấn với bề dày chuyên môn sẽ tháo gỡ khúc mắc về pháp lý cho các doanh nghiệp.

Các điều kiện ràng buộc khi chờ phê duyệt

Ngoài ra, có một số dự án bất động sản vướng mắc khi thủ tục hành chính tương đối phức tạp để được chuyển nhượng. Bên mua và bên bán đều phải thực hiện các bước thủ tục với cơ quan cấp phép đầu tư, xin ý kiến thẩm định của các sở, ban, ngành ở địa phương… Tuy nhiên, thủ tục này kèm theo rất nhiều điều kiện ràng buộc, giả sử như không được phép chuyển nhượng hay thay đổi thành viên góp vốn trước thời điểm thực hiện xây dựng nên rất khó tiến hành M&A. 

Bỏ qua các yếu tố tiêu cực, rườm rà của việc “gặp gỡ lại các cơ quan cấp phép, cho ý kiến thẩm định”…, thì chỉ riêng việc thực hiện các thủ tục hành chính cũng sẽ rất mất thời gian. Theo phản ánh từ thực tiễn, thời gian để hoàn thành các thủ tục này và có quyết định chấp thuận có thể kéo dài từ 6 tháng đến hàng năm nếu không có sự giúp đỡ từ chuyên gia.

Chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm

Hơn nữa, một đặc thù của M&A bất động sản là chủ đầu tư (bên mua) ít kinh nghiệm hoặc thiếu thông tin gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm đối tác (bên bán). Bởi bên bán không thể công khai thông tin về dự án khi chưa tiến hành xây dựng theo đúng quy định của Luật hoặc tránh rò rỉ thông tin vì mục đích cạnh tranh. Vì vậy, hai bên phải thông qua các đơn vị trung gian tư vấn, môi giới đầu tư để nắm được thông tin chính xác, rõ ràng nhất.

Theo nhận định của chuyên gia Western Homes, tiêu chí để thu hút được nhà đầu tư bao gồm: pháp lý dự án minh bạch, đầy đủ, không bị tranh chấp và thấy được tiềm năng phát triển trong tương lai.

Có thể khẳng định rằng các doanh nghiệp Việt Nam chưa có nhiều kinh nghiệm giao dịch M&A. Vì vậy, việc sử dụng các dịch vụ tư vấn M&A chuyên nghiệp là việc nên làm, nên làm ngay từ ban đầu và xuyên suốt quá trình để đảm bảo thực hiện các mục tiêu chiến lược và đem lại hiệu quả cao. 

Với thế mạnh về thông tin và tiếp cận thị trường, am hiểu pháp luật, có đội ngũ chuyên gia tư vấn bài bản với bề dày chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản, và mạng lưới đối tác uy tín trong lĩnh vực kiểm toán, tài chính và thẩm định giá, Western Homes đã xúc tiến và tư vấn thành công hàng loạt các thương vụ M&A tại Việt Nam, luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ, tư vấn cho Quý Khách hàng trong toàn bộ các khâu của M&A.