Tại tọa đàm báo Dân Trí tổ chức mới đây, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao của công ty CBRE Việt Nam đã chia sẻ giá bán căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh trung bình trong 9 tháng đầu năm đã tăng 13-14% so với cùng kỳ năm ngoái.

1. Tình hình thị trường

Theo đó, trước khi dịch Covid-19 xảy ra, thị trường mua bán nhà ở diễn ra rất sôi động. Cụ thể, số lượng căn hộ chào bán mỗi năm động ít nhất từ 20.000 – 35.000. Nhưng kể từ khi dịch bệnh bùng phát, số lượng này đã sụt giảm nghiêm trọng chỉ còn khoảng 15.000 căn mỗi thành phố. Chuyên gia CBRE cũng cho biết số lượng căn hộ tiêu thụ bị sụt giảm đáng kể từ 15-19% ở mỗi thành phố.

Một vấn đề khác cũng rất được quan tâm là giá bán của các căn hộ. Mặc dù thu nhập của người mua cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh nhưng giá bán trên thị trường sơ cấp ở tất cả phân khúc đều tăng. Trung bình giá căn hộ ở thành phố Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm nay là khoảng 2.260 USD/m2 và ở Hà Nội là 1.500 USD/m2, tăng 13-14% so với năm ngoái.

2. Lý giải nguyên nhân

Lý giải vấn đề này, bà Dương Thùy Dung cho rằng nguồn cung trên thị trường giảm đơn thuần là do ảnh hưởng của dịch, các chủ đầu tư phải tuân thủ những chỉ thị do chính quyền Trung ương và địa phương đưa ra. Do đó, tiến độ thi công và các sự kiện công bố, giới thiệu sản phẩm cũng bị ảnh hưởng theo dẫn đến số lượng căn hộ chào bán giảm đi. Bên cạnh đó, những chi phí như vận chuyển hàng hóa, chi phí vốn hay chi phí trả lãi ngân hàng cũng cao hơn so nhiều so với thời điểm trước Covid-19. Tuy nhiên, nhu cầu trên thị trường lại không hề bị ảnh hưởng. Vì vậy mà giá bán các căn hộ trong thời gian này tại cả thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đều tăng lên.

Bà Dung cho biết: “Chúng ta thấy rằng nhu cầu của người mua, đặc biệt là người mua để ở vẫn còn rất mạnh mẽ. Bằng chứng là những dự án mà chủ đầu tư bằng cách này hoặc cách khác đưa ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Khi họ chia đợt ra bán thì gần như đợt chào bán nào cũng đạt mức tiêu thụ trên 80%. Điều đó có nghĩa là nhu cầu vẫn cao trong khi nguồn cung hạn chế. Do đó, các chủ đầu tư có xu hướng đưa giá bán cao hơn”.

3. Xu hướng thời gian tới

Chuyên gia từ CBRE cũng đưa ra 3 xu hướng mà họ ưu tiên xem xét.

Thứ nhất, người mua có xu hướng tìm đến những căn hộ thông thoáng, đón được nhiều ánh sáng tự nhiên cũng như việc lưu thông không khí giữa các phòng cũng phải tốt. Thứ hai, người mua sẽ quan tâm đến khuôn viên của dự án. Khuôn viên xung quanh phải xanh sạch và có không gian để cư dân tổ chức các hoạt động ngoài trời, ví dụ khu vui chơi, khu hoạt động thể dục thể thao,… Cuối cùng, người mua nhà cũng rất chú trọng đến vấn đề quản lý và vận hành tòa nhà.

Như vậy, chúng ta có thể thấy rằng mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 đã có ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế trong thời gian qua nhưng không vì thế mà thị trường bất động sản nói chung và nhu cầu về mua bán căn hộ nói riêng có dấu hiệu suy giảm.