Timeshare được định nghĩa là việc sở hữu một kỳ nghỉ trong số lượng tuần hoặc một khoảng thời gian cố định kéo dài suốt vài chục năm tại một căn hộ của một khu nghỉ dưỡng, resort nào đó. Ngoài ra bạn có khả năng trao đổi timeshare với resort khác trong mạng hệ thống resort mà khu resort bạn đang ở là thành viên của hệ thống. 

Lợi ích tài chính lý tưởng?

Đầu tiên, một trong những yếu tố thu hút nhà đầu tư nhất khi sở hữu timeshare là lợi ích tài chính. Chẳng hạn, một người sở hữu dịch vụ timeshare trị giá $13.000 trong thời hạn 40 năm của một resort đạt tiêu chuẩn 5 sao dành cho 5 người. Với một người không sở hữu dịch vụ timeshare khi đi du lịch, nghỉ dưỡng tại một resort 5 sao tương đương, 5 người sẽ phải thuê 2 phòng, mức giá cho thuê khoảng $350-400 /phòng/đêm. Như vậy, đầu tư sở hữu kỳ nghỉ (timeshare) sẽ mang đến siêu lợi nhuận cho khách hàng khi đặt trong bài toán tài chính này.

Ngoài lợi ích về tài chính, người sở hữu timeshare còn được xem là chủ tài sản, được toàn quyền sử dụng và khai thác trong thời gian đã mua. Ngoài ra người sở hữu có thể chuyển nhượng, khai thác thông qua việc cho thuê hoặc tài sản thừa kế. Theo quảng cáo, dịch vụ timeshare cung cấp nhiều lợi ích hấp dẫn cho người sở hữu đến khó “cưỡng”.

Hình thức đầu tư chưa phù hợp với nhu cầu người Việt

Lý do khiến mô hình timeshare chưa thật sự phát triển tại Việt Nam là do mô hình timeshare chỉ phục vụ những đối tượng đặc thù. Đó là những người có thể bỏ số tiền lớn để mua gói timeshare với thời gian 20-30 năm với mục tiêu du lịch nghỉ dưỡng mà chắc chắn nhóm đối tượng này ở Việt Nam không nhiều. Ngoài ra, những BĐS trong hệ thống timeshare chỉ nhằm mục tiêu hưởng thụ mà không mang tính sở hữu thì điều này cũng không phù hợp với tâm lý của người Việt.

Hình thức timeshare chỉ phù hợp khi cần và đủ như: người sở hữu thật sự có nhiều tiền để đầu tư và không sử dụng vốn vay, người dành nhiều thời gian đi du lịch nghỉ dưỡng, địa điểm biệt thự có khách du lịch thường xuyên và ổn định, công ty quản lý không chỉ thổi phồng lợi ích mà phải có hiệu quả khai thác thực tế,…

Chi phí phần chìm

Các chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng luôn đưa ra nhiều lợi ích và cam kết những con số hấp dẫn (phần nổi rực rỡ) nhưng số liệu tính toán và uy tín số liệu lại không có, sự biến động của thị trường luôn là phần chìm không ước lượng. Xét dưới góc độ một phương án đầu tư, cần suy xét những rủi ro trước khi đầu tư. Với Timeshare, việc vận hành – bảo dưỡng căn hộ, resort cũng phát sinh nhiều chi phí và tốn kém. Bên cạnh đó, nhiều khi việc trao đổi kỳ nghỉ không phải lúc nào cũng dễ dàng như bạn nghĩ.

Khoảng trống pháp lý

Ngoài việc thiếu quy định về điều kiện kinh doanh kỳ nghỉ, đây vẫn là một mô hình kinh doanh khá mới tại Việt Nam và khung pháp lý quy định về timeshare đối với chủ đầu tư và việc bảo vệ quyền lợi khách hàng còn thiếu. Trước những khoảng trống pháp lý đầy rủi ro này, khách hàng có lẽ chỉ còn cách phải thật tỉnh táo khi đặt bút ký hợp đồng.

Các chuyên gia cũng cho rằng, để thị trường timeshare phát triển thực sự, việc tiên quyết đó là cần loại bỏ những “con sâu làm rầu nồi canh”, gây ra biến tướng của hình thức sở hữu kỳ nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, một hệ thống pháp lý hoàn chỉnh cùng định hướng rõ ràng sẽ giúp thị trường timeshare thực sự trở thành một công cụ hút tiền của ngành du lịch.