Vẫn nằm trong danh sách 20 thị trường bất động sản hàng hiệu hàng đầu thế giới, BĐS Đà Nẵng vượt qua Covid – 19 để phục hồi và trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Trong khi nền kinh tế đang dần lấy lại phong độ thì dòng sản phẩm second home tại thành phố này cũng sẽ “lên ngôi”.

Liên tục đón các dự án hàng hiệu quy mô

Nghiên cứu của Savills World Research cho thấy, TP. Đà Nẵng là một trong những sự lựa chọn hàng đầu của các thương hiệu nổi tiếng thế giới thuộc lĩnh vực nghỉ dưỡng và khách sạn. Nguồn cung mới phân khúc này tại Đà Nẵng đang được bổ sung thêm bằng những dự án chất lượng cao. 

Trong năm nay, khi Covid – 19 đã qua đi thì thị trường Đà Nẵng bắt đầu sôi động trở lại và chứng kiến sự mở rộng hoạt động của các thương hiệu quốc tế. Tiêu biểu có thể kể đến là kế hoạch mở rộng danh mục đầu tư dự án trên toàn quốc của tập đoàn khách sạn Marriott International. Bên cạnh đó là hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp được đầu tư bởi những thương hiệu lớn như dự án Le Méridien Resort & Spa, Fusion Resort & Villas, The Filmore.

Ông Nguyễn Đức Thêm – Quản lý Cấp Cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho hay, giá bán của các sản phẩm thương hiệu tuy cao hơn so với mặt bằng chung nhưng vẫn rất thu hút sự quan tâm của giới đầu tư quốc tế. Trước hết, những dự án này đều được quản lý và vận hành bởi những thương hiệu quản lý vốn đã nổi tiếng toàn cầu như Marriott hay Accor. Các đơn vị này sẽ đặt tiêu chuẩn quốc tế vào toàn bộ các dịch vụ, kể cả quy trình vận hành và đào tạo nhân sự. Qua đó giúp cải thiện phần lớn chất lượng dịch vụ chăm sóc và phục vụ khách hàng.

Những thương hiệu nổi tiếng cũng sẽ mang tiêu chuẩn nhất định vào hệ thống tiện ích và cơ sở vật chất tại dự án. Họ có nhiều năm kinh nghiệm nên dễ dàng nắm bắt tâm lý khách hàng và cung cấp đa dạng các tiện ích phù hợp như bãi biển riêng, nhà hàng, phòng gym, spa, bể bơi… Từ đó, người tiêu dùng có thể nâng cấp trải nghiệm du lịch và nghỉ dưỡng thông qua giá trị mà các thương hiệu đem lại. 

Ông Nguyễn Đức Thêm cũng chia sẻ thêm: “Sự tham gia và mở rộng của các thương hiệu khách sạn, nghỉ dưỡng lớn tại Đà Nẵng là một tín hiệu đáng mừng, khẳng định vị thế của thành phố trên trường quốc tế. Với danh tiếng toàn cầu, những thương hiệu này là cơ sở cần thiết để các nhà đầu tư ngoại quốc đặt niềm tin khi đầu tư các dự án hàng hiệu tại Đà Nẵng. Từ đó, các sản phẩm Second home (Ngôi nhà thứ hai) sẽ được săn đón nhiều hơn”.

Second home lại tạo ra xu hướng

Ngay sau khi có lệnh gỡ bỏ hạn chế về đường bay, kèm theo những chính sách miễn thị thực, Đà Nẵng lập tức ghi nhận con số khách du lịch quốc tế nhảy vọt. Điều này đã kéo theo sự gia tăng về nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như loại hình second home tại đây.

Chuyên gia Savills phân tích, các sản phẩm “ngôi nhà thứ 2” này có thể hiện diện theo nhiều loại hình nhà ở, căn hộ, biệt thự, khách sạn. Đối với phân khúc này, Đà Nẵng đang có rất nhiều tiềm năng thuận lợi để thu hút giới đầu tư. Chẳng hạn, nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn hay tỷ suất sinh lời cao cho từng loại hình riêng.

Trong khi đó, nhóm đối tượng chủ yếu tìm kiếm loại hình này thường là các chuyên gia quốc tế tới Việt Nam làm việc. Bên cạnh sử dụng để ở thì họ đưa second home trở thành một kênh đầu tư kiếm lời hoặc tích lũy tài sản trong dài hạn. Những đối tượng này cũng sẵn sàng chi trả số tiền lớn để tìm kiếm các dự án cao cấp, được phát triển và quản lý bởi thương hiệu quản lý quốc tế uy tín, giàu kinh nghiệm. Bởi, các đơn vị này sẽ đảm bảo mang đến dịch vụ đạt chất lượng cao, tương xứng với giá trị thương hiệu và chi phí Qua đó, bất động sản hàng hiệu sẽ giúp nhà đầu tư củng cố niềm tin và đảm bảo tài sản được cho thuê lại khi không có nhu cầu ở.

“Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng sở hữu dịch vụ và tiện ích thường gặp ở các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh song vẫn mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng cho người sử dụng. Đây là nét độc đáo hiếm có của Đà Nẵng. Điều này, kèm với các thương hiệu quốc tế, là hai yếu tố chủ lực thu hút giới đầu tư ngoại quốc. Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy các sản phẩm hàng hiệu và cao cấp tại Đà Nẵng còn tương đối hạn chế. Bởi vậy, để đáp ứng nhu cầu ngày một gia tăng của người tiêu dùng, thị trường vẫn còn đó nhiều cơ hội và tiềm năng để phát triển bất động sản” – Ông Nguyễn Đức Thêm nói.

Vị chuyên gia này cũng khẳng định việc để các dự án bất động sản phát triển ổn định, dài hạn thì phải đảm bảo yếu tố bền vững trong khâu thiết kế và vận hành sẽ đóng vai trò kiên quyết. Nếu các sản phẩm có quy mô lớn nhưng không phát huy được thế mạnh trên từng địa phương thì chắc chắn sẽ gặp khó khăn trong quá trình tăng trưởng.

Bởi, mục đích chính của khách hàng là du lịch và nghỉ dưỡng, tận hưởng cảnh quan và môi trường thiên nhiên. Nếu các dự án thi công ồ ạt, không chú tâm tới những điều kiện xung quanh sẽ gây mất mỹ quan trong mắt du khách. Do đó, vấn đề về môi trường hay ESG phải là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư khi phát triển dự án. 

Trong năm 2022, Đà Nẵng dự kiến triển khai thêm loạt chương trình kích cầu du lịch như “Enjoy Danang – Tận hưởng Đà Nẵng” giai đoạn 2. Đây cũng là động lực quan trọng để thị trường du lịch phát triển, hướng tới cả thị trường trong nước và quốc tế. Theo đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc hạng sang và cao cấp sẽ hưởng nhiều lợi ích từ xu hướng này.

Theo Nghị quyết số 43-NQ/TW về xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, các đô thị hiện hữu sẽ được tái phát triển theo mô hình dạng nén, nâng cao hệ số sử dụng đất. Định hướng này nhằm mục đích hạn chế ảnh hưởng tới hệ sinh thái nội  và ngoại vùng. Từ đó, TP. Đà Nẵng đã hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm du lịch ven biển của Việt Nam và cả khu vực Đông Nam Á.