2022 được dự báo là năm tăng trưởng mạnh trở lại của thị trường Bất động sản Việt Nam nhờ các yếu tố: nút thắt pháp lý được tháo gỡ, nguồn cung tăng mạnh, một số quy hoạch được phê duyệt,…

Kỳ vọng phục hồi trong năm 2022

Theo nghiên cứu phân tích của chuyên gia, kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi từ năm 2022 phụ thuộc vào ba yếu tố: nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trong năm 2022; lãi suất vay mua nhà thấp củng cố quyết định mua nhà; nguồn cung mới hồi phục ấn tượng nhờ nới lỏng pháp lý.

Từ năm 2022, động lực nào sẽ “kéo” bất động sản sôi động trở lại?

Về dài hạn, việc thúc đẩy đầu tư công, cụ thể là đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản Việt Nam trong các năm tới.

Chính phủ đang tích cực triển khai các dự án nhằm nâng cấp cơ sở hạ tầng, trong đó bao gồm các dự án nổi bật, có tác động tích cực tới thị trường Bất động sản như: sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi công đầu năm 2021); dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang tiến hành thi công và 05 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021.

Hơn nữa, một số phê duyệt quy hoạch trong thời gian tới cũng sẽ hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và thúc đẩy giá đất nền. Trong đó, việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc, gồm: Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăng mạnh trong nửa đầu 2021.

Phía Nam: Thị trường khả quan nhờ phát triển cơ sở hạ tầng

Chuyên gia Bất động sản nhận định nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sẽ chạm đáy vào năm 2021 và phục hồi mạnh mẽ 60-70% vào năm 2022-2023. Trong đó, phân khúc trung cấp tăng trở lại, chiếm 30-50% tổng nguồn cung căn hộ. Đây là thời điểm thị trường Bất động sản được hỗ trợ bởi các quy định mới, tháo gỡ các nút thắt pháp lý như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, thị trường nhà ở vùng ven tại TP.HCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức được kỳ vọng trở thành “điểm nóng” đầu tư vào năm 2022. 

Nguồn cung phục hồi 70% tại thị trường Bất động sản phía Nam

Không chỉ vậy, giá đất tại các vùng lân cận TP.HCM sẽ tiếp tục tăng mạnhtrong năm 2022, nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1. Việc Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn sẽ tiếp tục thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới.

Phía Bắc: Nguồn cung căn hộ dồi dào

Tại thị trường Bất động sản miền Bắc, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội dự kiến tăng khoảng 40% so với cùng kỳ, đạt 25.600 căn trong năm 2022. Sau đó, các chuyên gia dự đoán: Nguồn cung căn hộ sẽ hồi phục về mức 36.100 căn trong năm 2023, chủ yếu đến từ phía Tây và phía Đông Hà Nội.

Trong năm 2021, thị trường bất động sản Hưng Yên cũng bùng nổ nguồn cung, lên tới 2.500 căn, cao hơn nguồn cung tại Hà Nội 16,8%. Giá đất tại Hưng Yên cũng đã tăng 12% so với cùng kỳ năm 2020.

Đối với thị trường nhà đất, giá đất tại khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2022 nhờ cơ sở hạ tầng phát triển. Đặc biệt, tuyến metro Cát Linh – Hà Đông đã được đưa vào hoạt động sẽ thúc đẩy giá đất tại các khu vực lân cận như Hà Đông, Ba Đình, Đống Đa.