Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 2/2021, các chuyên gia dự báo rằng BĐS sẽ “ấm” lên trong nửa cuối năm. Ảnh hưởng của dịch Covid-19 đồng thời khiến các nhà đầu tư chuyển hướng, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển từ đất nền sang chung cư. Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp BĐS mới tiếp tục tăng, đội ngũ nhân viên dần quen hơn với các giải pháp công nghệ trong kinh doanh là những tín hiệu tích cực.

Sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền trong quý 2/2021

Sau khi đạt đỉnh trong tháng 3/2021, kể từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản (BĐS) đã có dấu hiệu sụt giảm cùng với sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền. Nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường BĐS tháng 4/2021 giảm gần 18% so với tháng 3/2021. Trong đó, đất nền là phân khúc có lượt quan tâm giảm mạnh nhất, gần 21%.

Trong đó, các tỉnh/thành có mức đất nền bán ra giảm mạnh nhất là Hải Phòng (34%), Bắc Ninh (29%), Đà Nẵng (21%). Đây đều là những khu vực xảy ra sốt đất với lượt quan tâm đạt đỉnh trong quý 1/2021. Những điểm nóng BĐS ở khu vực phía Nam trong 3 tháng đầu năm như Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đều suy giảm mức độ quan tâm vào tháng 4/2021.

Nhà đầu tư chuyển hướng sự quan tâm sang chung cư

Tháng 5/2021, trong khi hầu hết các loại hình bất động sản khác đều có xu hướng suy giảm lượt quan tâm do ảnh hưởng của dịch bệnh, căn hộ chung cư trở thành loại hình BĐS ghi nhận nhu cầu tìm mua gia tăng ở cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng lần lượt là 12% và 8% so với tháng 4. Nhu cầu được chia đều cho các dòng sản phẩm ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.

Ông Quốc Anh đánh giá đây là xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn “sốt nóng” của đất. Điều này được lý giải bởi trong “cơn sốt” quý 1, nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia thị trường, giá đất nền đã tăng lên ngưỡng cao. Từ nửa cuối tháng 4, thị trường bắt đầu hạ nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm. Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến dòng tiền và sự quan tâm của thị trường có sự dịch chuyển. Nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những sản phẩm bất động sản có mức giá tăng chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn hơn.

Bên cạnh đó, chung cư trước nay vốn vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm vì phục vụ phần lớn là nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định, ở ngưỡng hợp lý, không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền.

Thị trường BĐS 6 tháng cuối năm 2021 sẽ “ấm” lên?

Thảo luận về kịch bản thị trường BĐS cuối năm 2021, các chuyên gia đều dự báo tình hình chung sẽ ấm lên. Tháng 5/2021 chứng kiến số lượng doanh nghiệp BĐS mới tiếp tục tăng 60,4% so với cùng kỳ 2020 cho thấy những tín hiệu tích cực về sự hồi phục thị trường BĐS trong năm 2021.

Ở khía cạnh đầu tư, bà Hồng Phương – Giám đốc thương hiệu Bất động sản Tuấn123 cho biết rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn bây giờ là thời điểm xuống tiền.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định: “Trong khi dòng tiền đang đổ vào chứng khoán thì đây cũng được cho là thời điểm tốt để các doanh nghiệp BĐS chuẩn bị đón dòng vốn chảy vào thị trường khi dịch được kiểm soát, đồng thời cũng sẵn sàn phương án thay đổi linh hoạt để ứng phó với thị trường bất định, linh hoạt trong việc đào tạo và cả mở bán trực tuyến vì dịch có thể quay trở lại bất cứ lúc nào.”

Ông Đỗ Quý Duy – Phó Giám đốc Ban kinh doanh Hải Phát Land cũng có chung nhận định rằng thị trường BĐS sẽ khả quan hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường có thể còn căng thẳng trong 1-2 tháng tới bởi tác động của dịch Covid-19. Đặc biệt trong đó, loại hình BĐS nghỉ dưỡng/condotel vẫn im ắng.